Зимой переезжать на новую квартиру холодно, но вполне выгодно. Это время затишья и скидок на рынке аренды. Снимающие в столице квартиру граждане знают, что это время максимально благоприятно, чтобы поменять местожительство.
Цена вопроса
Напомним, что по сложившейся в столице схеме аренды жилой недвижимости арендатору приходится в первый же день выкладывать как минимум три месячных арендных платы – две из них хозяевам за первый и последний месяц проживания, и одну – риелторам, как плату за посредничество.
К тому же сейчас хозяева квартир, видя рост цен на недвижимость, спешат повысить цены и на аренду, не всегда, правда, находя понимание среди арендаторов, зарплата которых растет далеко не столь впечатляющими темпами. При этом и цены на продажу квартир, и на аренду выросли в 8-10 раз за последние 10 лет. Если в 1999 году однокомнатную квартиру в столице можно было снять за $100-150, то сейчас даже в отдаленных районах (включая ближайшее Подмосковье) однокомнатную квартиру трудно найти дешевле $800-900 или 20 тыс. руб., поскольку цены по привычке указываются в долларах, и пересчитываются в рубли по произвольному курсу (отметим, что рынок в 2007 году перешел на расчеты в рублях, особенно в сегменте эконом-класса).
Такие цены привели к снижению спроса на рынке аренды, и ажиотажного спроса на рынке аренды не наблюдается. Как правило, растет доля квартир бизнес-класса и уменьшается предложение эконом-класса. При практически неизменном уровне спроса, востребованным остается самое дешевое жилье, а поэтому жилье бизнес-класса не так сильно отличается по цене, как могло бы. По данным компании "Миэль-Недвижимость", в ноябре 2007 года в сегменте экономкласса средняя стоимость найма квартир данного сегмента изменилась следующим образом: однокомнатные квартиры подорожали на 4,03%; двухкомнатные на 8,98%; трехкомнатные на 2,87%. А всего с января 2007 года стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась на 24,36%; двухкомнатных на 37,57%; трехкомнатных на 30,86%, сообщает отчет риелторов.
На чем сэкономить
Однако это цены на квартиры от агентств. А на чем можно сэкономить? Оказывается, таких моментов немало.
Секрет первый: Собственно на самом переезде. Подумайте, так ли вам необходимо новое жилье? Часто причиной, по которой арендаторам приходится съезжать с квартиры, становится продажа хозяевами квартиры – это часто используется как предлог расстаться с арендаторами, которым вроде не очень удобно поднимать арендную плату. В таком случае не стоит торопится уезжать – предложение с вашей стороны увеличить арендную плату на $100-200 скорее всего позволит вам остаться на прежнем месте жительства. Такой вариант позволяет избежать еще больших расходов, связанных с поисками новой квартиры и переездом. Ирина, арендующая небольшую двухкомнатную квартиру уже 6 лет, когда хозяин в очередной раз повысил цену аренды еще на $100, решила найти жилье поэкономичнее, и столкнулась с тем, что цены на рынке ничуть не ниже, а к тому же ей придется выложить как минимум $900 риелторам, и никакой экономии совсем не выйдет, особенно с учетом переезда.
Секрет второй: можно сэкономить на комиссии риелтора. Торговаться о размере комиссии с агентом можно и должно, особенно если вы снимаете квартиру буквально на первом просмотре, или вы работали с этим агентом раньше. Кстати, сегодня вполне уместно и поторговаться о цене с хозяевами квартиры, особенно если вы – выгодный наниматель. Что входит в последнее понятие? Скажем, вы снимаете квартиру на длительный срок, у вас есть московская прописка, семья и вы можете подтвердить свой доход или показать стабильное место работы. Эти факторы всегда вызывают благосклонность хозяев, не любящих шумные молодежные компании, и одиноких молодых людей, которые «будут вести тут разгульную жизнь», по выражению одного из владельцев квартиры, сдающейся в аренду. Скидка может составлять $50-200.
Секрет третий: экономить на поездках и транспортных расходах. Сегодня можно говорить и о такой тенденции: практически нивелировалась разница в ценах в различных районах, и отдаленные районы Москвы стоят не сильно дешевле. Эта ситуация на руку тем, кто хотел бы переехать поближе к центру столицы — сегодня это можно сделать не так уже и дорого. А вот переезжать в Подмосковье вряд ли стоит – мизерная экономия будет потеряна на транспортных расходах.
Секрет четвертый: на собственном комфорте без ущерба здоровью. Что имеется в виду? Сейчас на рынке все больше предлагается квартир с хорошим ремонтом и мебелью, что удорожает арендные ставки. Однако вполне реально договориться с владельцами «убитой» квартиры, что какая-то часть вашей арендной платы пойдет на ремонт квартиры, скажем, $100 в месяц, а ремонт будет выполнен силами арендаторов, но в таком случае контракт должен быть заключен по фиксированной цене как минимум на год. Кроме того, квартира, удаленная от метро на 2-3 остановки, обойдется вам долларов на 200-300 дешевле, чем аналогичная в удобном месте. Но опять же отметим, что доля таких квартир становится на столичном рынке все меньше.
Секрет пятый: как уже известно многим опытным арендаторам — самый экономичный вариант снять квартиру, как и в старые добрые времена, — найти ее через знакомых. В таком случае и цена может оказаться пониже, и комиссионные платить не надо. Однако искусство не из самых простых, хлопот будет достаточно. Основные правила – оповестить всех своих знакомых, что вы хотите снять новую квартиру, причем не стоит усердствовать с ее описанием – это лишь отобьет охоту вам помочь. Не рассчитывать на слишком быстрый результат – иногда жилье находится через неделю, а иногда приходится ждать и три месяца, пока спрос и предложение найдут друг друга. И быть готовым к компромиссу: не тот район, другое количество комнат и т.п.
Как не прогадать?
Многие, и даже вполне известные агентства недвижимости, занимающиеся арендой, позволяют себе как минимум лукавство, а как максимум – обман, вывешивая якобы имеющиеся у них предложения на своих сайтах. Квартира, предлагаемая на сайте за $800, может сдаваться лишь на месяц, до конца лета, а вот квартира по соседству на длительный срок уже предлагается за $1500. Для сайтов, предлагающих аренду «без посредников», такая практика — совершенно обычное дело. Рассказывает Юля, которая снимает квартиру уже в шестой раз: «Все интересные предложения, которые я нашла в Интернете, и которые вроде предлагались «от хозяев», оказались профанацией. Эти якобы «хозяева», заявляя, что все эти предложения уже «ушли», говорили, что у них есть другая квартира, и тщательно записывали все мои пожелания к квартире. Перезванивая, предлагали жилье, совсем не соответствующее моим требованиям».
С большим трудом через 2 недели поисков Юле удалось найти подходящую квартиру, по цене, которая превышала заявленную на $100. Ей все-таки пришлось воспользоваться услугами профессионалов, но она не платила традиционную комиссию в 100%. «Я воспользовалась услугами агентства, которое помогло мне в прошлом году, и получила скидку «на повторное обращение», — делится уже известным нам секретом Юля.
И еще один внеплановый секрет экономии, который, может быть, и не принесет непосредственной выгоды — знание своих прав и обязанностей арендатора (нанимателя, если чтить букву Гражданского кодекса), знание особенностей рынка. Стоит заключить юридически грамотный договор (особенно с знакомыми) и четко делить расходы по квартире, которые несет хозяин квартиры, и которые несет арендатор. В общем, стать профессиональным арендатором, что не так уж и просто.
Летняя аренда: и много, и дешево
Хотя каждый год ставки за аренду квартир в столице повышаются, спрос при этом меньше не становится. Однако это лето порадовало арендодателей обширным предложением как на городском рынке, так и на загородном.
Основные тенденции пока на рынке остаются прежними: в сегменте эконом-класса спрос неизменно растет и значительно превышает предложение. Сегодня за типовую однокомнатную квартиру на окраине Москвы уже просят от 20 тыс. руб. в месяц. Но самое главное, что такие деньги уже никого не удивляют.
Летние квартиры
«Дело в том, что на сегодняшний день рынок аренды в сегменте эконом – это рынок наймодателя, – объясняет Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет». – Ставки постоянно растут и зачастую превышают половину средней заработной платы служащих и менеджеров среднего звена. Парадокс и состоит в том, что поток желающих снять отдельную квартиру не ослабевает: если у кого и не находится нужной суммы, тогда рассматриваются варианты с коммунальной комнатой, либо несколько семей объединяются и снимают двух- или трехкомнатную квартиру».
В декабре прошлого года арендаторы облегченно вздохнули: тогда предложение было больше, чем спрос. Но это продлилось недолго. «В связи с резким ростом стоимости квадратного метра многие покупатели, которым оказалось не под силу купить квартиру даже по ипотеке, снова вернулись на рынок аренды», – отмечает управляющий центра сопровождения сделок компании «Хирш» Анна Харьковая.
В этом году в конце мая – начале июня рынок аренды квартир оставался стабильным. Рост ставок в эконом-классе не превысил 2%. Однокомнатные квартиры подорожали всего на 0,44%, двухкомнатные – на 1,85%, а трехкомнатные даже подешевели на 6,05%. «Однако, – считает Ольга Владиславлева, руководитель отделения аренды компании «Рескор», – по сравнению с прошлым годом средняя стоимость найма квартир эконом-класса все же изменилась значительно. Однокомнатные квартиры подорожали на 35,99%; двухкомнатные – на 50,2%; а трехкомнатные – на 29,05%». Что характерно, за последние 12 месяцев наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО (43,2%) и СВАО (40,0%), двухкомнатные в СЗАО (54,0%), СВАО (53,2%) и ЮВАО (51,1%).
«В жаркий период на рынке городской аренды всплывают «летние» квартиры, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль — Аренда». – Они начинают появляться уже в мае-июне и сдаются на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных. Такие квартиры появляются благодаря тому, что многие столичные жители на летнее время перебираются за МКАД, а городское жилье сдают. «Летние» квартиры имеют важное преимущество – невысокая стоимость найма (на $50-100 дешевле) по сравнению с аналогичными предложениями, выходящими на рынок в обычное время. Однако, что касается нынешнего лета, то в этом году таких квартир появилось не так много. Арендодатели уже прекрасно знают о том, что в сентябре можно будет сдать жилье значительно дороже, и придерживают «квадраты» в ожидании более благоприятного периода».
Торговаться не запрещено
«Может сложиться мнение, что летом аренда «отдыхает», но это далеко не так, – говорит Мария Пехтерева, руководитель департамента аренды элитных апартаментов компании «Контакт–элитная недвижимость». – Рынку аренды присущ характер сезонности. На сегодняшний день этот фактор на стороне агентств. Все просто: начало календарного года сходится с началом года финансового, на этот же период приходится поток иностранных и региональных арендаторов. Большое количество компаний, которые снимают квартиры для своих сотрудников, идут на уступки семьям с детьми, а потому обращаются в агентства, чтобы риелторы подыскали квартиру к началу учебного года заранее. Весна отличается и тем, что в это время в столицу приезжает большое количество иностранцев на так называемые пробные просмотры. Сразу же вокруг определенных объектов возникает шумиха, но в аренду они попадают не ранее середины, а то и в самом конце лета».
Но в этом году по сравнению с прошлым на рынке столичной аренды достаточно высокая активность. «Прогноз на ближайшее время для арендаторов квартир неутешителен, – считает Мария Жукова. – Пока все спокойно, но с середины лета квадратные метры начнут дорожать. Однокомнатные квартиры эконом-класса поднимутся примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные подорожают на 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. И хотя качественные характеристики таких квартир останутся прежними, но цена аренды будет соответствовать уже квартирам бизнес-класса».
Так что совет тем, кто думает снять жилье в аренду, делать это уже сейчас. С наплывом «летних» квартир и выбор жилья стал шире, и торг уместен. Особенно тогда, когда договор заключается не на месяц-два, а, к примеру, на полгода или на год.
С дорогими квартирами проблем нет
Как и в прежние годы, самая большая нужда в квартирах стоимостью до $1000 в месяц. Ощущается даже нехватка такого жилья. А вот предложений на более дорогие квартиры, напротив, становится все больше. На сегодня они даже кое-где превышают уровень спроса.
Квартиры стоимостью до $750 в месяц в мае, по мнению аналитиков компании «МИЭЛЬ», рассчитывали снять 15,71% клиентов, 19,37% искали жилье стоимостью от $751 до $1000 в месяц. К началу июня наиболее значительный объем спроса (60,74%) был сосредоточен на квартиры в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 в месяц. Что касается элитного жилья, то в этом сегменте традиционно самое меньшее число нанимателей. На жилье стоимостью от $3000 до $6000 в месяц приходится 3,61%, 0,57% – на квартиры от $6000 и выше.
Больше всего на арендном рынке двухкомнатных квартир в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 в месяц. В мае больше всего квадратных метров в сегменте эконом-класса предлагалось в САО (22,60%), ЮВАО (13,94%) и ВАО (16,83%). А сложнее всего отыскать доступное жилье в последний месяц весны было в ЮЗАО, где на эконом-класс приходилось лишь 3,85%. В ЗАО и СЗАО – по 4,81%, а в ЦАО – 5,29%. Обратная ситуация складывалась в отношении квартир бизнес-класса. Наибольшее число предложений было сосредоточено в ЦАО (31,32%), ЗАО (17,22%) и ЮЗАО (13,15%). А наименьшее – в ВАО (4,50%), СЗАО (5,61%) и ЮВАО (6,56%).
Коттеджи летом в цене
Сразу по нескольким направлениям в мае на убыль пошла стоимость найма коттеджей. Дешевле на 9,8% они сдавались на Северо-Востоке и на 3,8% на Юго-Востоке. На 23,2% они подешевели на Востоке. Если в апреле средняя арендная стоимость тут составляла $3488 в месяц, то в мае она сократилась до $2679.
По остальным направлениям цена аренды даже подросла. На 1,6% на Севере, на 11,18% на Западе, на 16,9% на Юго-Западе, на 19,2% на Северо-Западе, а на Юге поднялась на 45,9%! Если в апреле средняя цена аренды составляла здесь $5057 в месяц, то в мае достигла $7378 в месяц.
Стоит заметить, что в мае ощутимо подешевели загородные дома на расстоянии 50 км и более от МКАД. Если в апреле дальние резиденции сдавались в среднем за $4078, то буквально через месяц средняя цена установилась на отметке $2560 (– 37,22%). Но, как шутят аналитики, год на год не приходится, поэтому надо пользоваться тем, что предлагают теперь. А предлагают и много, и дешево!
Основные тенденции пока на рынке остаются прежними: в сегменте эконом-класса спрос неизменно растет и значительно превышает предложение. Сегодня за типовую однокомнатную квартиру на окраине Москвы уже просят от 20 тыс. руб. в месяц. Но самое главное, что такие деньги уже никого не удивляют.
Летние квартиры
«Дело в том, что на сегодняшний день рынок аренды в сегменте эконом – это рынок наймодателя, – объясняет Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет». – Ставки постоянно растут и зачастую превышают половину средней заработной платы служащих и менеджеров среднего звена. Парадокс и состоит в том, что поток желающих снять отдельную квартиру не ослабевает: если у кого и не находится нужной суммы, тогда рассматриваются варианты с коммунальной комнатой, либо несколько семей объединяются и снимают двух- или трехкомнатную квартиру».
В декабре прошлого года арендаторы облегченно вздохнули: тогда предложение было больше, чем спрос. Но это продлилось недолго. «В связи с резким ростом стоимости квадратного метра многие покупатели, которым оказалось не под силу купить квартиру даже по ипотеке, снова вернулись на рынок аренды», – отмечает управляющий центра сопровождения сделок компании «Хирш» Анна Харьковая.
В этом году в конце мая – начале июня рынок аренды квартир оставался стабильным. Рост ставок в эконом-классе не превысил 2%. Однокомнатные квартиры подорожали всего на 0,44%, двухкомнатные – на 1,85%, а трехкомнатные даже подешевели на 6,05%. «Однако, – считает Ольга Владиславлева, руководитель отделения аренды компании «Рескор», – по сравнению с прошлым годом средняя стоимость найма квартир эконом-класса все же изменилась значительно. Однокомнатные квартиры подорожали на 35,99%; двухкомнатные – на 50,2%; а трехкомнатные – на 29,05%». Что характерно, за последние 12 месяцев наиболее сильно подорожали однокомнатные квартиры в СЗАО (43,2%) и СВАО (40,0%), двухкомнатные в СЗАО (54,0%), СВАО (53,2%) и ЮВАО (51,1%).
«В жаркий период на рынке городской аренды всплывают «летние» квартиры, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль — Аренда». – Они начинают появляться уже в мае-июне и сдаются на два-три летних месяца по ценам ниже среднерыночных. Такие квартиры появляются благодаря тому, что многие столичные жители на летнее время перебираются за МКАД, а городское жилье сдают. «Летние» квартиры имеют важное преимущество – невысокая стоимость найма (на $50-100 дешевле) по сравнению с аналогичными предложениями, выходящими на рынок в обычное время. Однако, что касается нынешнего лета, то в этом году таких квартир появилось не так много. Арендодатели уже прекрасно знают о том, что в сентябре можно будет сдать жилье значительно дороже, и придерживают «квадраты» в ожидании более благоприятного периода».
Торговаться не запрещено
«Может сложиться мнение, что летом аренда «отдыхает», но это далеко не так, – говорит Мария Пехтерева, руководитель департамента аренды элитных апартаментов компании «Контакт–элитная недвижимость». – Рынку аренды присущ характер сезонности. На сегодняшний день этот фактор на стороне агентств. Все просто: начало календарного года сходится с началом года финансового, на этот же период приходится поток иностранных и региональных арендаторов. Большое количество компаний, которые снимают квартиры для своих сотрудников, идут на уступки семьям с детьми, а потому обращаются в агентства, чтобы риелторы подыскали квартиру к началу учебного года заранее. Весна отличается и тем, что в это время в столицу приезжает большое количество иностранцев на так называемые пробные просмотры. Сразу же вокруг определенных объектов возникает шумиха, но в аренду они попадают не ранее середины, а то и в самом конце лета».
Но в этом году по сравнению с прошлым на рынке столичной аренды достаточно высокая активность. «Прогноз на ближайшее время для арендаторов квартир неутешителен, – считает Мария Жукова. – Пока все спокойно, но с середины лета квадратные метры начнут дорожать. Однокомнатные квартиры эконом-класса поднимутся примерно на 10%. Двухкомнатные и трехкомнатные подорожают на 15% и переместятся в следующий ценовой диапазон. И хотя качественные характеристики таких квартир останутся прежними, но цена аренды будет соответствовать уже квартирам бизнес-класса».
Так что совет тем, кто думает снять жилье в аренду, делать это уже сейчас. С наплывом «летних» квартир и выбор жилья стал шире, и торг уместен. Особенно тогда, когда договор заключается не на месяц-два, а, к примеру, на полгода или на год.
С дорогими квартирами проблем нет
Как и в прежние годы, самая большая нужда в квартирах стоимостью до $1000 в месяц. Ощущается даже нехватка такого жилья. А вот предложений на более дорогие квартиры, напротив, становится все больше. На сегодня они даже кое-где превышают уровень спроса.
Квартиры стоимостью до $750 в месяц в мае, по мнению аналитиков компании «МИЭЛЬ», рассчитывали снять 15,71% клиентов, 19,37% искали жилье стоимостью от $751 до $1000 в месяц. К началу июня наиболее значительный объем спроса (60,74%) был сосредоточен на квартиры в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 в месяц. Что касается элитного жилья, то в этом сегменте традиционно самое меньшее число нанимателей. На жилье стоимостью от $3000 до $6000 в месяц приходится 3,61%, 0,57% – на квартиры от $6000 и выше.
Больше всего на арендном рынке двухкомнатных квартир в ценовом диапазоне от $1000 до $3000 в месяц. В мае больше всего квадратных метров в сегменте эконом-класса предлагалось в САО (22,60%), ЮВАО (13,94%) и ВАО (16,83%). А сложнее всего отыскать доступное жилье в последний месяц весны было в ЮЗАО, где на эконом-класс приходилось лишь 3,85%. В ЗАО и СЗАО – по 4,81%, а в ЦАО – 5,29%. Обратная ситуация складывалась в отношении квартир бизнес-класса. Наибольшее число предложений было сосредоточено в ЦАО (31,32%), ЗАО (17,22%) и ЮЗАО (13,15%). А наименьшее – в ВАО (4,50%), СЗАО (5,61%) и ЮВАО (6,56%).
Коттеджи летом в цене
Сразу по нескольким направлениям в мае на убыль пошла стоимость найма коттеджей. Дешевле на 9,8% они сдавались на Северо-Востоке и на 3,8% на Юго-Востоке. На 23,2% они подешевели на Востоке. Если в апреле средняя арендная стоимость тут составляла $3488 в месяц, то в мае она сократилась до $2679.
По остальным направлениям цена аренды даже подросла. На 1,6% на Севере, на 11,18% на Западе, на 16,9% на Юго-Западе, на 19,2% на Северо-Западе, а на Юге поднялась на 45,9%! Если в апреле средняя цена аренды составляла здесь $5057 в месяц, то в мае достигла $7378 в месяц.
Стоит заметить, что в мае ощутимо подешевели загородные дома на расстоянии 50 км и более от МКАД. Если в апреле дальние резиденции сдавались в среднем за $4078, то буквально через месяц средняя цена установилась на отметке $2560 (– 37,22%). Но, как шутят аналитики, год на год не приходится, поэтому надо пользоваться тем, что предлагают теперь. А предлагают и много, и дешево!
Квартира в аренду
— Местоположение
— Тип дома
— Входная группа
— Охрана, средства безопасности
— Инфраструктура
— Количество комнат, планировка
— Уровень отделки
— Оборудование
— Меблировка
— Гармония и функциональность
— Как сдать
Даже, несмотря на все несомненные преимущества инвестирования в недвижимость, необходимо понимание того, что не каждая квартира будет эффективно востребована на рынке элитной недвижимости. Обобщая все требования современного арендатора, можно сказать, что наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение.
На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости образовался дефицит достойных квартир особенно заметный в высоком бюджете, этот процесс способствует качественному увеличению стоимости аренды.
Местоположение
Наибольшей популярностью среди иностранцев по-прежнему пользуются центральные районы Москвы, расположенные западнее Московского Кремля, в том числе: Патриаршие Пруды, Арбат, Пречистенка, Остоженка, Тверская.
Вторую по популярности группу районов составляют кварталы, расположенные в пешеходной близости от Фрунзенской набережной, Чистых Прудов, Цветного Бульвара и Смоленской набережной.
Как и ранее, не ослабевает интерес к районам Красной Пресни, Замоскворечья, Кутузовского, Ленинского и Ленинградского проспектов.
Отдельное и самое пристальное внимание иностранные арендаторы уделяют районам, находящимся поблизости от специализированных школ, в особенности: Англо-Американской школы в Покровском Стрешнево, Французского Лицея на Милютинском, Британский Школ в Ясенево и на Большой Академической.
Тип дома
В нашей классификации следует привести следующие типы жилых домов, где востребованы элитные апартаменты в аренду:
1. Современные Жилые Комплексы, обладающие достойной службой охраны и эксплуатации, развитой инфраструктурой, охраняемой придомовой территорией и подземным паркингом. Именно таким видят свою московскую квартиру более 70% высокобюджетных арендаторов.
2. Реконструированные дореволюционные особняки, уже оборудованные современными системами инженерии и охраны, уступающие первой группе в функциональности планировок, однако, порою превосходящие новострой в архитектурных решениях и в историческом духе.
3. ЦК-овские, СовМиновские и прочие качественные ведомственные дома, редко удивляющие разнообразием объемно-планировочных решений, но обеспечивающие определенный уровень жизни. Высотки и другие дома Сталинской эпохи, отличающиеся высокими потолками, толстыми стенами уникальной архитектурой и, порою, оригинальными решениями помещений общего пользования.
Входная группа, помещения общего пользования
В 23% случаев потенциальный арендатор принимает отрицательное решение при просмотре квартиры на основании того негативного впечатления, которое оставил в его сознании сам подъезд, в котором расположена желаемая квартира. По этой причине практически каждый четвертый арендатор даже не доходит до самой квартиры в случае, когда его отпугивает уже вид и состояние входной группы.
В ожидании будущего арендатора подъезд его жилища должен быть просторным, проветренным, светлым, желательно охраняемым профессиональной службой, консьержем или, как минимум, оборудованным элементарными средствами безопасности.
Тягостное впечатление создают темные казематные стены лестничных клеток, вырванная электропроводка, мерцающее или бездействующее освещение. По состоянию подъезда арендатор оценивает не только свое утреннее настроение, но и культуру бытия окружающих его соседей. Зачастую стоимость аренды отдельно взятой квартиры с лихвой окупает достойный ремонт всего подъезда и лестничной клетки.
Охрана, средства безопасности
Перечислим средства безопасности на входе в здание, которые, безусловно, повышают стоимость аренды Вашей квартиры:
Охраняемая по периметру придомовая территория
Профессиональная охрана
Консьерж
Видеодомофон (домофон)
Подъезд запирается на ключ
Дверь в квартиру должна нести на себе отпечаток надежности и уверенности в безопасности квартиры: современная металлическая, массивная, без порезов и следов вандализма, свидетельствующих о крутых нравах ваших друзей или соседей.
Проживание на одной лестничной клетке с арендодателем лишь на первый взгляд добавляет ценности сдаваемому в аренду жилью. Арендатора может отпугнуть возможность тотального контроля и потенциальное покушение на его личную жизнь со стороны заботливого владельца жилья. Положительным является факт проживания других иностранных арендаторов в данном подъезде.
Стандартными для ряда служб безопасности транснациональных корпорация являются требования по:
расположению квартиры на этажах выше второго и исключая последний
организации круглосуточного дежурства в подъезде
наличию сигнализации с тревожной кнопкой в квартире
наличию видеодомофона.
Современный арендатор предпочитает заниматься спортом и вести социальную активность одновременно, предпочитая развитую сеть современных фитнесс-центров, где он сможет общаться не только с соседями по квартире, но и с другими посетителями такого клуба.
Не более 1% запросов включают требования по наличию бассейна или спортивного клуба в жилом комплексе. Более 70% арендаторов при первичном просмотре будущей квартиры отказываются от изучения дополнительных объектов инфраструктуры в жилом комплексе.
Полноценной семье скорее всего потребуется квартира площадью от 100 кв. м., содержащая:
Не менее двух полноценных спален
Не менее двух ванных комнат, при этом желательно, чтобы хозяйская спальня имела отдельную ванную и гардеробную комнаты
Просторную кухню
Достаточное количество подсобных помещений
Для одинокого арендатора количество комнат не имеет решающего значения. Такой клиент прежде всего ценит удобство местоположения и функциональность планировки.
Квартиры, спланированные по коридорной системе, или распашонки, где вход во все комнаты осуществляется из единого холла, значительно уступают тем апартаментам, где можно четко отделить приватную зону (спальню, хозяйский санузел, детскую, гардеробную) от гостевой (гостиная, столовая, прихожая, гостевой санузел, кухня, гостевая спальня, кабинет, каминный зал и прочие помещения). При этом гостевая зона должна располагаться ближе к входу в квартиру.
В случае, если Ваша квартира станет местом проведения важных встреч и приемов, кухня должна быть спланирована таким образом, чтобы иметь отдельный вход (не только через столовую или гостиную) для детей и горничных.
Уровень отделки
При отделке арендной квартиры необходимо принимать во внимание тот факт, что Ваш личный вкус может отличаться от требований арендатора.
Отделка квартиры должны быть выполнена качественно. На сегодняшнем рынке недвижимости фактически все достойно отделанные квартиры востребованы, однако приведенные ниже практические рекомендации помогут Вам подготовить квартиру, наиболее универсально соответствующую ожиданиям Вашего арендатора.
Стены:
Крашеные стены предпочтительнее всех иных решений. Наличие любых орнаментов, темных тонов уменьшает количество потенциальных арендаторов, что особенно верно для квартир, сдающихся без мебели. Скорее всего, клиент установит свою мебель и отделка должна соответствовать ее стилю. Светлые и пастельные тона окраски стен придадут помещениям дополнительный объем.
Пол:
Линолеум в отделке элитной квартиры исключается. Холодный и шумный ламинат удешевляет восприятие квартиры. Предпочтителен качественный паркет. Темный паркет, как и красное дерево, далеко не всегда гармонирует с привозимой арендатором мебелью. Для просторной квартиры без мебели полы должны быть выполнены из светлого дуба, бука или ясеня.
Двери:
Универсальным цветовым решением для дверей является белый или совпадающий с цветом паркетного пола.
Окна:
Климатические условия Москвы, шум в центральных районах города требуют использования стеклопакетов. Отдельно следует отметить потребность в наличии москитных сеток, которые следует заказать вместе со стеклопакетами. Даже если Ваша квартира будет сдаваться без мебели, клиент не привезет с собой карнизы, шторы или занавески. В случае, если Ваша квартира предлагается без мебели, цветовую гамму штор можно согласовать при переговорах с арендатором с учетом его мнения. В случае, если квартира меблирована, шторы должны вписываться в общую гамму интерьера квартиры. Как правило, арендаторы просят установить затемняющие роль-жалюзи в спальных комнатах и светлые нейтральные занавески в гостиных. Арендатор может обратиться с просьбой демонтировать парчовые, бархатные и другие претенциозные шторы, которые не являются универсальным решением. Вертикальные и горизонтальные жалюзи офисного типа неприемлемы для жилых помещений.
Оборудование
Вентиляция:
Современная квартира должна быть оборудована системами кондиционирования воздуха.
Осветительные приборы:
Супердорогие люстры, как и заведомо дешевые решения могут не соответствовать ожиданиям клиента. В случае аренды немеблированной квартиры можно согласовать эти детали с арендатором. Ванные комнаты и коридоры, как правило, оборудованы нейтральными встроенными светильниками.
Интернет, спутниковое телевидение:
Дорогостоящая квартира должна быть оборудована выделенной линией скоростного доступа в Интернет и спутниковой антенной. Предпочтения арендаторов разнятся в зависимости от их национальной принадлежности (Astra для Французов или Hot Bird для англичан), поэтому установка спутниковой антенны по согласованию с арендатором вполне уместна. В режиме ожидания можно поставить Космос ТВ или НТВ-Плюс.
Оборудование ванной комнаты:
Большая квартира требует наличия как минимум двух помещений, оборудованных для принятия ванны или душа. Если одна ванная комната относится к хозяйской спальне, то вторая должна иметь прямой доступ из других помещений квартиры. Джакузи рассматривается иностранными арендаторами как место для приема расслабляющих ванн. Поэтому при наличии джакузи клиент ожидает также увидеть рядом и душевую кабину для повседневного пользования. Большие семьи ожидают наличия двух раковин в ванных комнатах. Клиенты предпочитают видеть стиральную и сушильную машины двумя отдельными агрегатами. Несмотря на все разговоры о вредности для здоровья теплых полов клиентам это нравится. Сантехническое оборудование определенно должно быть качественным, но многие клиенты не оценят таких изысков как сантехника от Филиппа Старка. Белый цвет сантехники является универсальным. Квартиры, предлагающиеся в аренду без бойлера, сегодня являются исключением из правил.
Оборудование кухни:
Даже квартиры без мебели должны иметь полностью оборудованную кухню. Универсальный набор включает:
Плита
Духовка
Посудомоечная машина
Вытяжка (предпочтительно соединенная с воздухоотводом)
Холодильник
Площадь рабочего стола и объем шкафов на кухне должны соответствовать размеру квартиры. Кухни, объединенные с гостиными, уместны в современном интерьере и для квартир, рассчитанных на проживание малочисленной семьи.
Меблировка
Квартиры в бюджете до 3000 долларов США в месяц, размером до 120 кв.м. должны быть меблированы. Если квартира рассчитана на одинокого арендатора, подойдет стандартная недорогая, но функциональная мебель (например, IKEA).
Если уровень дома и отделки квартиры предполагают высокобюджетного арендатора, то и мебель должна соответствовать.
80% иностранных арендаторов просторных и дорогостоящих апартаментов самостоятельно устанавливают мебель в квартире. Многие из них уже имеют свою мебель, а компания оплачивает расходы по доставке.
Если Ваша квартира большого размера уже со вкусом меблирована, мы сможем найти арендатора для Вас, но надо быть готовым к просьбе мебель вывезти, хотя бы частично. Кстати, 90% арендаторов дорогих апартаментов из числа соотечественников предпочитают именно меблированные квартиры.
Даже арендуя квартиру без мебели, клиент не привезет с собой:
1. Шторы, жалюзи и карнизы.
2. Осветительные приборы.
3. Гардеробы.
Уровень отделки, меблировки и оборудования квартиры должны соответствовать качеству дома, престижности района и размеру квартиры. Планировка и отделка квартиры для целей сдачи в аренду должны универсально подходить требованиям будущего арендатора, составу его семьи. Мебель в квартире должна гармонировать с отделкой.
Примеры некоторых очевидных ошибок, которых следует избежать при подготовке квартиры к сдаче в аренду: Роскошная квартира расположена в неудачном районе или доме. Спальные комнаты окнами выходят на шумную улицу. Большая квартира оборудована одним санузлом. Ванные комнаты имеют вход только из двух спален при наличии в квартире других спальных комнат. В многокомнатной квартире кухня объединена с гостиной или имеет недостаточный размер. Кухня расположена относительно далеко от столовой и гостиной. Арендодатель планирует пояснить арендатору, что при наличии горничной посудомоечная машина не нужна, а стиральная машина, оборудованная сушкой, равноценна отдельным агрегатам. Маленькая квартира, рассчитанная на молодого и одинокого арендатора, отделана в тяжелой классике. Арендодатель полагает возможным за счет аренды окупить инвестиции в массивные люстры Сваровски или Мурано, сантехнику от Филиппа Старка.
Показ квартиры
Повторное посещение квартиры означает реальную заинтересованность клиента именно Вашей квартирой, но это не означает, что перед принятием решения он посещает вторично только Вашу квартиру. Перед показом проконсультируйтесь с брокером касательно своих скоординированных действий.
Переговоры
Выразите клиенту свою доброжелательность и продемонстрируйте гостеприимство. Арендатор ориентируется на добрые взаимоотношения с Вами в длительной перспективе, поэтому ожидает увидеть в Вас честного партнера и друга.
Постарайтесь избежать негативной реакции на пожелания Вашего оппонента. Дополнительные претензии арендатора зачастую не превышают 1-2% годовой стоимости аренды. Бывает и так, что вопрос, по стоимости равный неделе простоя квартиры, становится на переговорах камнем преткновения.
При обсуждении условий аренды клиент, скорее всего уже согласовал текст договора с юристами своей компании. Обязательно ознакомьтесь с текстом договора и предварительно обсудите все возможные изменения с Вашим брокером.
Практические аспекты приема-передачи квартиры
При передаче ключей от квартиры убедитесь в том, что арендатор понимает, как ими воспользоваться. Продемонстрируйте местоположение вентилей, предохранителей. Научите пользоваться Вашей бытовой техникой. Обязательно предоставьте клиенту свой контактный телефон, желательно, телефон Вашего доверенного лица. Не забудьте дать клиенту сведения о номере телефона в квартире, кодах в подъезде, почтовый адрес и индекс. Наш брокер поможет Вам уделить внимание всем этим деталям.
При передаче квартиры в пользование арендатору и по окончании срока аренды при передаче квартиры обратно арендодателю стороны подписывают соответствующий акт приема-передачи.
Правовые особенности сдачи квартиры в аренду
Право сдачи жилья в аренду /субаренду/ найм принадлежит его собственнику. Арендодателями / наймодателями могут быть также лица, управомоченные / уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду /субаренду/ найм.
Договор аренды/найма заключается в письменной форме и юридически закрепляет права и обязанности каждой из сторон. Объектом такого договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Договор аренды / найма считается заключенным с момента его подписания, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры, закрепленного актом приема-передачи жилого помещения, находящейся в ней мебели и оборудования.
Правоустанавливающие документы:
— Тип дома
— Входная группа
— Охрана, средства безопасности
— Инфраструктура
— Количество комнат, планировка
— Уровень отделки
— Оборудование
— Меблировка
— Гармония и функциональность
— Как сдать
Даже, несмотря на все несомненные преимущества инвестирования в недвижимость, необходимо понимание того, что не каждая квартира будет эффективно востребована на рынке элитной недвижимости. Обобщая все требования современного арендатора, можно сказать, что наиболее привлекательными являются апартаменты, которые соответствуют большинству европейских стандартов, сочетая в себе не только функциональную планировку и отделку из высококачественных материалов, но и современное техническое оснащение.
На сегодняшний день на столичном рынке недвижимости образовался дефицит достойных квартир особенно заметный в высоком бюджете, этот процесс способствует качественному увеличению стоимости аренды.
Местоположение
Наибольшей популярностью среди иностранцев по-прежнему пользуются центральные районы Москвы, расположенные западнее Московского Кремля, в том числе: Патриаршие Пруды, Арбат, Пречистенка, Остоженка, Тверская.
Вторую по популярности группу районов составляют кварталы, расположенные в пешеходной близости от Фрунзенской набережной, Чистых Прудов, Цветного Бульвара и Смоленской набережной.
Как и ранее, не ослабевает интерес к районам Красной Пресни, Замоскворечья, Кутузовского, Ленинского и Ленинградского проспектов.
Отдельное и самое пристальное внимание иностранные арендаторы уделяют районам, находящимся поблизости от специализированных школ, в особенности: Англо-Американской школы в Покровском Стрешнево, Французского Лицея на Милютинском, Британский Школ в Ясенево и на Большой Академической.
Тип дома
В нашей классификации следует привести следующие типы жилых домов, где востребованы элитные апартаменты в аренду:
1. Современные Жилые Комплексы, обладающие достойной службой охраны и эксплуатации, развитой инфраструктурой, охраняемой придомовой территорией и подземным паркингом. Именно таким видят свою московскую квартиру более 70% высокобюджетных арендаторов.
2. Реконструированные дореволюционные особняки, уже оборудованные современными системами инженерии и охраны, уступающие первой группе в функциональности планировок, однако, порою превосходящие новострой в архитектурных решениях и в историческом духе.
3. ЦК-овские, СовМиновские и прочие качественные ведомственные дома, редко удивляющие разнообразием объемно-планировочных решений, но обеспечивающие определенный уровень жизни. Высотки и другие дома Сталинской эпохи, отличающиеся высокими потолками, толстыми стенами уникальной архитектурой и, порою, оригинальными решениями помещений общего пользования.
Входная группа, помещения общего пользования
В 23% случаев потенциальный арендатор принимает отрицательное решение при просмотре квартиры на основании того негативного впечатления, которое оставил в его сознании сам подъезд, в котором расположена желаемая квартира. По этой причине практически каждый четвертый арендатор даже не доходит до самой квартиры в случае, когда его отпугивает уже вид и состояние входной группы.
В ожидании будущего арендатора подъезд его жилища должен быть просторным, проветренным, светлым, желательно охраняемым профессиональной службой, консьержем или, как минимум, оборудованным элементарными средствами безопасности.
Тягостное впечатление создают темные казематные стены лестничных клеток, вырванная электропроводка, мерцающее или бездействующее освещение. По состоянию подъезда арендатор оценивает не только свое утреннее настроение, но и культуру бытия окружающих его соседей. Зачастую стоимость аренды отдельно взятой квартиры с лихвой окупает достойный ремонт всего подъезда и лестничной клетки.
Охрана, средства безопасности
Перечислим средства безопасности на входе в здание, которые, безусловно, повышают стоимость аренды Вашей квартиры:
Охраняемая по периметру придомовая территория
Профессиональная охрана
Консьерж
Видеодомофон (домофон)
Подъезд запирается на ключ
Дверь в квартиру должна нести на себе отпечаток надежности и уверенности в безопасности квартиры: современная металлическая, массивная, без порезов и следов вандализма, свидетельствующих о крутых нравах ваших друзей или соседей.
Проживание на одной лестничной клетке с арендодателем лишь на первый взгляд добавляет ценности сдаваемому в аренду жилью. Арендатора может отпугнуть возможность тотального контроля и потенциальное покушение на его личную жизнь со стороны заботливого владельца жилья. Положительным является факт проживания других иностранных арендаторов в данном подъезде.
Стандартными для ряда служб безопасности транснациональных корпорация являются требования по:
расположению квартиры на этажах выше второго и исключая последний
организации круглосуточного дежурства в подъезде
наличию сигнализации с тревожной кнопкой в квартире
наличию видеодомофона.
Инфраструктура
Современный арендатор предпочитает заниматься спортом и вести социальную активность одновременно, предпочитая развитую сеть современных фитнесс-центров, где он сможет общаться не только с соседями по квартире, но и с другими посетителями такого клуба.
Не более 1% запросов включают требования по наличию бассейна или спортивного клуба в жилом комплексе. Более 70% арендаторов при первичном просмотре будущей квартиры отказываются от изучения дополнительных объектов инфраструктуры в жилом комплексе.
Количество комнат, планировка
Полноценной семье скорее всего потребуется квартира площадью от 100 кв. м., содержащая:
Не менее двух полноценных спален
Не менее двух ванных комнат, при этом желательно, чтобы хозяйская спальня имела отдельную ванную и гардеробную комнаты
Просторную кухню
Достаточное количество подсобных помещений
Для одинокого арендатора количество комнат не имеет решающего значения. Такой клиент прежде всего ценит удобство местоположения и функциональность планировки.
Квартиры, спланированные по коридорной системе, или распашонки, где вход во все комнаты осуществляется из единого холла, значительно уступают тем апартаментам, где можно четко отделить приватную зону (спальню, хозяйский санузел, детскую, гардеробную) от гостевой (гостиная, столовая, прихожая, гостевой санузел, кухня, гостевая спальня, кабинет, каминный зал и прочие помещения). При этом гостевая зона должна располагаться ближе к входу в квартиру.
В случае, если Ваша квартира станет местом проведения важных встреч и приемов, кухня должна быть спланирована таким образом, чтобы иметь отдельный вход (не только через столовую или гостиную) для детей и горничных.
Уровень отделки
При отделке арендной квартиры необходимо принимать во внимание тот факт, что Ваш личный вкус может отличаться от требований арендатора.
Отделка квартиры должны быть выполнена качественно. На сегодняшнем рынке недвижимости фактически все достойно отделанные квартиры востребованы, однако приведенные ниже практические рекомендации помогут Вам подготовить квартиру, наиболее универсально соответствующую ожиданиям Вашего арендатора.
Стены:
Крашеные стены предпочтительнее всех иных решений. Наличие любых орнаментов, темных тонов уменьшает количество потенциальных арендаторов, что особенно верно для квартир, сдающихся без мебели. Скорее всего, клиент установит свою мебель и отделка должна соответствовать ее стилю. Светлые и пастельные тона окраски стен придадут помещениям дополнительный объем.
Пол:
Линолеум в отделке элитной квартиры исключается. Холодный и шумный ламинат удешевляет восприятие квартиры. Предпочтителен качественный паркет. Темный паркет, как и красное дерево, далеко не всегда гармонирует с привозимой арендатором мебелью. Для просторной квартиры без мебели полы должны быть выполнены из светлого дуба, бука или ясеня.
Двери:
Универсальным цветовым решением для дверей является белый или совпадающий с цветом паркетного пола.
Окна:
Климатические условия Москвы, шум в центральных районах города требуют использования стеклопакетов. Отдельно следует отметить потребность в наличии москитных сеток, которые следует заказать вместе со стеклопакетами. Даже если Ваша квартира будет сдаваться без мебели, клиент не привезет с собой карнизы, шторы или занавески. В случае, если Ваша квартира предлагается без мебели, цветовую гамму штор можно согласовать при переговорах с арендатором с учетом его мнения. В случае, если квартира меблирована, шторы должны вписываться в общую гамму интерьера квартиры. Как правило, арендаторы просят установить затемняющие роль-жалюзи в спальных комнатах и светлые нейтральные занавески в гостиных. Арендатор может обратиться с просьбой демонтировать парчовые, бархатные и другие претенциозные шторы, которые не являются универсальным решением. Вертикальные и горизонтальные жалюзи офисного типа неприемлемы для жилых помещений.
Оборудование
Вентиляция:
Современная квартира должна быть оборудована системами кондиционирования воздуха.
Осветительные приборы:
Супердорогие люстры, как и заведомо дешевые решения могут не соответствовать ожиданиям клиента. В случае аренды немеблированной квартиры можно согласовать эти детали с арендатором. Ванные комнаты и коридоры, как правило, оборудованы нейтральными встроенными светильниками.
Интернет, спутниковое телевидение:
Дорогостоящая квартира должна быть оборудована выделенной линией скоростного доступа в Интернет и спутниковой антенной. Предпочтения арендаторов разнятся в зависимости от их национальной принадлежности (Astra для Французов или Hot Bird для англичан), поэтому установка спутниковой антенны по согласованию с арендатором вполне уместна. В режиме ожидания можно поставить Космос ТВ или НТВ-Плюс.
Оборудование ванной комнаты:
Большая квартира требует наличия как минимум двух помещений, оборудованных для принятия ванны или душа. Если одна ванная комната относится к хозяйской спальне, то вторая должна иметь прямой доступ из других помещений квартиры. Джакузи рассматривается иностранными арендаторами как место для приема расслабляющих ванн. Поэтому при наличии джакузи клиент ожидает также увидеть рядом и душевую кабину для повседневного пользования. Большие семьи ожидают наличия двух раковин в ванных комнатах. Клиенты предпочитают видеть стиральную и сушильную машины двумя отдельными агрегатами. Несмотря на все разговоры о вредности для здоровья теплых полов клиентам это нравится. Сантехническое оборудование определенно должно быть качественным, но многие клиенты не оценят таких изысков как сантехника от Филиппа Старка. Белый цвет сантехники является универсальным. Квартиры, предлагающиеся в аренду без бойлера, сегодня являются исключением из правил.
Оборудование кухни:
Даже квартиры без мебели должны иметь полностью оборудованную кухню. Универсальный набор включает:
Плита
Духовка
Посудомоечная машина
Вытяжка (предпочтительно соединенная с воздухоотводом)
Холодильник
Площадь рабочего стола и объем шкафов на кухне должны соответствовать размеру квартиры. Кухни, объединенные с гостиными, уместны в современном интерьере и для квартир, рассчитанных на проживание малочисленной семьи.
Меблировка
Квартиры в бюджете до 3000 долларов США в месяц, размером до 120 кв.м. должны быть меблированы. Если квартира рассчитана на одинокого арендатора, подойдет стандартная недорогая, но функциональная мебель (например, IKEA).
Если уровень дома и отделки квартиры предполагают высокобюджетного арендатора, то и мебель должна соответствовать.
80% иностранных арендаторов просторных и дорогостоящих апартаментов самостоятельно устанавливают мебель в квартире. Многие из них уже имеют свою мебель, а компания оплачивает расходы по доставке.
Если Ваша квартира большого размера уже со вкусом меблирована, мы сможем найти арендатора для Вас, но надо быть готовым к просьбе мебель вывезти, хотя бы частично. Кстати, 90% арендаторов дорогих апартаментов из числа соотечественников предпочитают именно меблированные квартиры.
Даже арендуя квартиру без мебели, клиент не привезет с собой:
1. Шторы, жалюзи и карнизы.
2. Осветительные приборы.
3. Гардеробы.
Для установки и разумного оборудования гардеробных при входе и в спальнях нет необходимости ожидать арендатора.
Уровень отделки, меблировки и оборудования квартиры должны соответствовать качеству дома, престижности района и размеру квартиры. Планировка и отделка квартиры для целей сдачи в аренду должны универсально подходить требованиям будущего арендатора, составу его семьи. Мебель в квартире должна гармонировать с отделкой.
Примеры некоторых очевидных ошибок, которых следует избежать при подготовке квартиры к сдаче в аренду: Роскошная квартира расположена в неудачном районе или доме. Спальные комнаты окнами выходят на шумную улицу. Большая квартира оборудована одним санузлом. Ванные комнаты имеют вход только из двух спален при наличии в квартире других спальных комнат. В многокомнатной квартире кухня объединена с гостиной или имеет недостаточный размер. Кухня расположена относительно далеко от столовой и гостиной. Арендодатель планирует пояснить арендатору, что при наличии горничной посудомоечная машина не нужна, а стиральная машина, оборудованная сушкой, равноценна отдельным агрегатам. Маленькая квартира, рассчитанная на молодого и одинокого арендатора, отделана в тяжелой классике. Арендодатель полагает возможным за счет аренды окупить инвестиции в массивные люстры Сваровски или Мурано, сантехнику от Филиппа Старка.
Ваши действия по сдаче в аренду Вашей квартиры
Показ квартиры
Показ Вашей квартиры организовывает риэлтерская компания, к помощи которой Вы обратились. При показе квартиры не должно присутствовать слишком много людей - родственников или гостей лучше попросить прогуляться. Для того, чтобы сдать Вашу квартиру, ее необходимо показывать. Чем больше мы показываем Ваши апартаменты, тем короче сроки их успешной сдачи в аренду.
Дайте возможность профессиональному брокеру использовать имеющиеся в его арсенале навыки и знания для того, чтобы правильно преподнести объект будущему арендатору. Выберите удачное для показа квартиры время дня, учитывая естественное солнечное освещение, пробки и прочие детали. Квартира должна быть убрана, не следует перегружать ее мебелью, личными вещами и мелкими деталями интерьера.
Если Вы говорите на языке потенциального арендатора, продемонстрируйте ему это. Во время показа источайте доброжелательность и улыбайтесь. Ваше опоздание на показ может заставить арендатора изучить все "прелести" Вашего подъезда. Если квартира находится в состоянии ремонта, проконсультируйтесь с брокером касательно даты начала показа квартиры. При сдаче в аренду меблированной и уже обжитой квартиры особенно важно провести подготовку включающую генеральную уборку, химическую чистку мебели.
Клиенты очень часто обращают внимание на состояние кухонного оборудования, например, фильтров в вытяжке. Чем более квартира готова к въезду будущего арендатора, тем более привлекательной и желанной она выглядит.
Повторное посещение квартиры означает реальную заинтересованность клиента именно Вашей квартирой, но это не означает, что перед принятием решения он посещает вторично только Вашу квартиру. Перед показом проконсультируйтесь с брокером касательно своих скоординированных действий.
Переговоры
Выразите клиенту свою доброжелательность и продемонстрируйте гостеприимство. Арендатор ориентируется на добрые взаимоотношения с Вами в длительной перспективе, поэтому ожидает увидеть в Вас честного партнера и друга.
Постарайтесь избежать негативной реакции на пожелания Вашего оппонента. Дополнительные претензии арендатора зачастую не превышают 1-2% годовой стоимости аренды. Бывает и так, что вопрос, по стоимости равный неделе простоя квартиры, становится на переговорах камнем преткновения.
При обсуждении условий аренды клиент, скорее всего уже согласовал текст договора с юристами своей компании. Обязательно ознакомьтесь с текстом договора и предварительно обсудите все возможные изменения с Вашим брокером.
Практические аспекты приема-передачи квартиры
При передаче ключей от квартиры убедитесь в том, что арендатор понимает, как ими воспользоваться. Продемонстрируйте местоположение вентилей, предохранителей. Научите пользоваться Вашей бытовой техникой. Обязательно предоставьте клиенту свой контактный телефон, желательно, телефон Вашего доверенного лица. Не забудьте дать клиенту сведения о номере телефона в квартире, кодах в подъезде, почтовый адрес и индекс. Наш брокер поможет Вам уделить внимание всем этим деталям.
При передаче квартиры в пользование арендатору и по окончании срока аренды при передаче квартиры обратно арендодателю стороны подписывают соответствующий акт приема-передачи.
Правовые особенности сдачи квартиры в аренду
Договор найма или аренды:
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания арендаторам / нанимателям на основании договора найма или аренды.
Право сдачи жилья в аренду /субаренду/ найм принадлежит его собственнику. Арендодателями / наймодателями могут быть также лица, управомоченные / уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду /субаренду/ найм.
Договор аренды/найма заключается в письменной форме и юридически закрепляет права и обязанности каждой из сторон. Объектом такого договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Договор аренды / найма считается заключенным с момента его подписания, а срок аренды начинается с момента передачи квартиры, закрепленного актом приема-передачи жилого помещения, находящейся в ней мебели и оборудования.
Правоустанавливающие документы:
При подписании договора аренды/найма необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы:
- Правоустанавливающие документы, то есть документы, на основании которых квартира принадлежит арендодателю/наймодателю, должны быть оформлены в соответствии с законом.
- В случае если договор аренды/найма подписывает представитель какой-либо из сторон, такой представитель должен представить соответствующую доверенность.
Особое внимание нужно уделить кругу полномочий такого представителя (имеет ли он право подписывать договор аренды /найма, получать арендную плату и пр.)- В случае если арендодателем/наймодателем является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
- По общему правилу договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года требуется государственная регистрация, однако данное правило не распространяется на договор найма жилого помещения. Государственная регистрация договора аренды жилого помещения осуществляется в Главном Федеральном Управлении Регистрационной Службы по Москве.
В заключаемом договоре обязательно должны быть прописаны реквизиты обеих сторон: - Фамилия, имя, отчество или название компании.
Адрес регистрации по временному или постоянному месту пребывания физического лица.- Паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты.
В случае, если арендодателем выступает индивидуальный предприниматель, необходимо указать данные его свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Существенные условия договора:
Любой риск можно минимизировать, если грамотно подойти к составлению договора, указать все существенные его условия.
Без указания существенных условий договор в аренды /субаренды/ найма может быть признан недействительным.- К существенным условиям следует прежде всего отнести:
Объект договора. К характеристикам сдаваемого помещения следует отнести: адрес, площадь помещения, этаж, номер квартиры.
Ставка арендной платы и порядок ее определения или возможного изменения в будущем. Сроки оплаты.
Срок действия договора.
Подробное описание прав и обязанностей сторон, подписывающих соглашение.
Внимание к деталям:
Правильно составленный текст договора защитит Вас в дальнейшем от: - Преждевременного прекращения действия договора,
- Задержек с внесением арендной платы,
- Передачи вашей квартиры в субаренду третьим лицам без Вашего согласия,
- Конфликтов с соседями,
- Несанкционированного Вами появления в квартире домашних животных, и прочих неблагоприятных последствий.
Расторжение договора:
Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: - Пользуется квартирой и установленным в ней оборудованием с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями этих условий.
Существенно ухудшает жилое помещение.
Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения.
Следует отметить, что продажа жилого помещения, которое сдано в аренду в соответствии со ст. 617 ГК РФ не является основанием для расторжения или изменения условий договора аренды.
Страховой депозит:
Как правило, арендатором при подписании договора аренды/найма вносится страховой депозит - залоговая сумма в размере месячной арендной ставки, которая передается собственнику квартиры на случай возможного нанесения ущерба квартире и установленному в ней оборудованию (повреждение мебели, поломка техники и т.п.).
В случае если до конца срока аренды ничего подобного не происходит, страховой депозит возвращается арендатору или засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.
Таким образом, заключив контракт, Вы страхуете себя от многих возможных неприятностей, поскольку Ваш арендатор/наниматель не проигнорирует выплату очередной арендной платы, не повредит мебель и не сломает дорогостоящую технику.
Даже если что-нибудь из вышеперечисленных сюрпризов произойдет, и арендатор не будет готов исправить сложившуюся ситуацию, суд решит, кто прав, а кто виноват.
Страхование
Страхование апартаментов, в большинстве случаев, осуществляется владельцем квартиры. При условии, что в Вашей квартире проведены дорогостоящие ремонтные работы и находится дорогая мебель, то прежде, чем сдавать жилье в аренду, следует позаботиться о его страховании.
При сдаче в аренду квартиры следует уделить особое внимание двум аспектам страхования имущества:
1. Страхование имущества и внутренней отделки
Объектом страхования являются имущественные интересы собственника, связанные с владением, распоряжением, пользованием жилым помещением, сдаваемым в аренду/найм. Возмещению подлежат убытки от повреждения или гибели имущества вследствие следующих событий: пожара и порчи имущества продуктами горения, повреждения застрахованного имущества водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем и систем пожаротушения, злоумышленных действий третьих лиц.
2. Гражданская ответственность перед третьими лицами при эксплуатации квартиры, сдаваемой в аренду.
Объектом страхования являются имущественные интересы владельца квартиры, связанные с обязанностью последнего в порядке установленном действующим законодательством возместить ущерб, нанесенный третьим лицам в результате, например, пожара, затопления и пр. Страховым случаем признаются события (факты) причинения ущерба имуществу, жизни или здоровью третьих лиц владельцем квартиры, при эксплуатации жилого помещения, в результате чего у владельца - страхователя возникает обязанность возместить причиненный ущерб в соответствии с претензией пострадавшей стороны.
Размеры страхового взноса зависят, в том числе и от условий эксплуатации имущества. Во многих страховых компаниях страхование квартиры, сдаваемой в аренду, осуществляется с применением повышающего стоимость страхования коэффициента.
Налоги
Сдавая в аренду свою квартиру, собственник получает налогооблагаемый доход. Размер налоговых выплат зависит от статуса арендодателя.
Налоговые резиденты России - это российские и иностранные граждане, которые проживают на территории России фактически более 183 дней в году. Для данной категории налогоплательщиков устанавливается налоговая ставка в размере 13% с суммы получаемого дохода.
В случае, если Вами заключен договор аренды с юридическим лицом, такое юридическое лицо, являясь Вашим налоговым агентом, принимает на себя обязательство по вычету суммы налога и перечислению ее в бюджет с предоставлением арендодателю соответствующей справки по уплате налога. Таким образом, получаемая Вами арендная плата будет уменьшена на вышеуказанную сумму.
Налоговые нерезиденты - это граждане, которые имеют какой-нибудь источник дохода в России (например, сдают квартиру в аренду), но при этом проживают на территории РФ менее 183 дней в году. К этой категории можно отнести как иностранных подданных, так и российских граждан, являющихся собственниками недвижимости в России, но при этом постоянно проживающих за рубежом. Налоговые нерезиденты выплачивают налог в размере 30% от суммы получаемого дохода.
Индивидуальный предприниматель. Любое физическое лицо, не являющееся государственным служащим, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и применить упрощенную систему налогообложения. Для применения упрощенной системы налогообложения, предприниматель должен подать заявление в налоговую инспекцию о переходе на упрощенную систему налогообложения.
Обратите внимание: для того, чтобы индивидуальный предприниматель имел возможность получать доход от сдачи в аренду жилого помещения, в его свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя должен быть указан такой вид экономической деятельности как:
"Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг".
Упрощенная система налогообложения предполагает дает возможность налогоплательщику выбрать один из двух вариантов уплаты налогов: по ставке 6% от всей суммы получаемого дохода или 15% доходов за вычетом подтвержденных расходов.
Второй вариант (15% получаемой прибыли) имеет определенные сложности, вызванные потребностью документально подтвердить свои расходы, не применяется на практике арендодателями квартир.
Математические подсчеты показывают, что для индивидуального предпринимателя в нашем случае оправдано применение системы налогообложения с учетом ставки в 6% от суммы получаемого дохода.
Аренда на офисную недвижимость может снизиться
В настоящее время стоимость аренды офисов в Москве крайне высока. Например, офисные помещения категории "C" (полуподвальные) стоят около 520-560 $.
Это действительно очень дорого. Так, в Берлине стоимость таких офисных помещений составляет около 260 $ за 1 кв. метр в год.
Для нормального развития малого бизнеса нужно выполнять строительство офисных помещений категории "B" в жилых районах.
Они необходимы для того, чтобы размещать в них социальные объекты (прачечные, парикмахерские и т. д.).
Более 50% офисных площадей, которые были построены в 2007 году в Москве - это офисные помещения класса "A".
При этом более половины из них расположены в Центральном административном округе столицы. Здесь малый бизнес не будет развиваться.
В то же время, если правительство столицы будет каждый год возводить около 5 млн. кв. метров жилья, то для того, чтобы убрать напряженность в нежилом секторе, нужно строить примерно 2 млн. кв. метров офисных помещений каждый год.
Кроме того, при разработке и строительстве таких новых районов, как поселок Северный, Щербинка, нужно сразу предусматривать возведение отдельных офисных площадей. Нужно также вывести арендаторов из цокольных этажей и подвалов, поскольку они нервируют некоторых жителей этих жилых домов.
Это действительно очень дорого. Так, в Берлине стоимость таких офисных помещений составляет около 260 $ за 1 кв. метр в год.
Для нормального развития малого бизнеса нужно выполнять строительство офисных помещений категории "B" в жилых районах.
Они необходимы для того, чтобы размещать в них социальные объекты (прачечные, парикмахерские и т. д.).
Более 50% офисных площадей, которые были построены в 2007 году в Москве - это офисные помещения класса "A".
При этом более половины из них расположены в Центральном административном округе столицы. Здесь малый бизнес не будет развиваться.
В то же время, если правительство столицы будет каждый год возводить около 5 млн. кв. метров жилья, то для того, чтобы убрать напряженность в нежилом секторе, нужно строить примерно 2 млн. кв. метров офисных помещений каждый год.
Кроме того, при разработке и строительстве таких новых районов, как поселок Северный, Щербинка, нужно сразу предусматривать возведение отдельных офисных площадей. Нужно также вывести арендаторов из цокольных этажей и подвалов, поскольку они нервируют некоторых жителей этих жилых домов.
Аренда квартиры - как не прогадать?
Помимо базовых характеристик арендуемой квартиры - цены и расположения - есть немало нюансов, способных отравить жизнь съемщикам.
Из всех возможных вариантов ответа на вопрос «зачем?» попробуйте выбрать один, главный, даже если в жизни за короткий период времени произошло немало изменений. Допустим, вы женились (или вышли замуж) и в то же время перешли на новую работу. Чем вы хотите заниматься в первую очередь: обустройством семейного очага или строительством карьеры? А что по этому поводу думает ваш супруг? Очевидно, что для семьи, состоящей из двух законченных карьеристов, приоритетом должна быть удобная дорога на работу плюс наличие развитой инфраструктуры вокруг дома, ведь занятой человек не может себе позволить опоздать на работу или прийти в грязном пиджаке только потому что ближайшая химчистка находится в полутора часах езды по пробкам.
Как бы вы ни привыкли к собственному средству передвижения, обратите внимание на доступность городского транспорта в выбранном вами районе. Единственный выезд из гаража может перекрыть неудачно поставленный грузовик, асфальт на подступах к дому могут перелопатить, в конце концов, машина может просто сломаться. И вот тут, опаздывая на важную встречу, вы обязательно пожалеете, что не сняли квартиру в шаговой доступности от станции метро. Конечно, никто не мешает вызывать такси или поймать частника, но метро, тем не менее, станет хорошей подстраховкой, способом спастись от самых длинных пробок.
Совсем иначе к выбору съемной квартиры будет подходить человек, чей график работы не совпадает с общепринятым. Например, сотрудник, работающий сутки через трое, дежурящий по вечерам или вообще фрилансер, предпочитающий трудиться дома. Конечно, никому не повредит возможность добраться до центра за полчаса, но стоит ли такая мобильность дополнительных расходов вкупе с необходимостью жить, возможно, не в самом привлекательном районе? Человек, работающий по собственному графику, может позволить себе редкое удовольствие погулять в среду утром в полупустом парке или доехать до торгового центра раньше, чем туда доберутся толпы офисных служащих. Зачем отказывать себе в простых радостях, когда можно поселиться в не самом престижном, зато зеленом и уютном районе и найти квартиру, окна которой будут смотреть на парк или сквер, а не на торец соседней многоэтажки?
Конечно, есть требования к съемному жилью, общие для всех категорий съемщиков: и для пары менеджеров, и для семьи из двух дизайнеров-надомников с кучей ребятишек. О необходимости проверить состояние сантехники и электропроводки говорить, конечно, не стоит, это очевидные вещи. Но вот обсудить с хозяевами, кто оплачивает, скажем, замену смесителя в случае его поломки «от старости» нужно сразу. Заранее составьте список бытовых приборов, которые вам необходимы, подумайте, нужен ли вам телевизор или кондиционер.
Если в квартире отсутствует, например, стиральная машина, уточните у хозяев, согласятся ли они на приобретение ее в счет оплаты квартиры, предпочтут ли установить ее самостоятельно или вообще считают стиральную машину вещью необязательной, а потому приобретаемой съемщиками за свои деньги и по своему вкусу. Помните, что в планы хозяев квартиры вовсе не входит обеспечение вашего комфорта и удобства, поэтому заранее выясните, какие именно изменения придется оплачивать лично вам из собственного кармана.
Сразу обговорите вопросы заведения домашних животных. Некоторые квартирные хозяева вовсе не считают, что ваш персидский котенок будет хорошо смотреться на их персидском ковре. Если же вы собираетесь завести (или уже являетесь владельцем) четвероногого друга, лучше сразу отказаться от квартиры, хозяева которой морщатся от одного упоминания собак или кошек.
Многое в выборе съемной квартиры зависит и от того, на какой срок вы планируете ее снять. Может быть, через полгода ваша бабушка собирается переехать к вашим родителям, а вам завещать квартиру или вы всерьез думаете об ипотеке – в обоих случаях вы вполне можете поступиться небольшими удобствами (посредственный ремонт, не самая новая мебель) ради выигрыша в стоимости аренды. Другое дело, если в ближайшее время вы не планируете обзаводиться собственным жильем, тогда к выбору «дома в аренду» (ведь съемная квартира станет вашим домом на долгие годы) нужно подойти как можно тщательнее.
Не последним элементом в мозаике счастливой жизни в съемной квартире могут стать отношения с хозяином этой квартиры. Вам вполне может «достаться» вздорный человек со сложным характером и постоянно меняющимся мнением. Изначально согласившись на косметический ремонт в квартире в счет оплаты, он может вдруг резко воспротивиться попыткам облагородить жилье и запретить любые перестановки, а то и вовсе предъявить претензии по поводу порчи его имущества. Или же напротив: известны случаи, когда радушность хозяев доводила съемщиков до белого каления. Так, радушная хозяйка-пенсионерка сперва взяла в привычку подолгу пить чаи с квартирантами в день оплаты жилья, а затем начала являться в неурочное время с «гостинцами» из села. Визиты старушки день ото дня становились все более частыми и продолжительными, и скоро съемщики почувствовали, что они снимают жилье с неучтенным соседом. И под надуманным предлогом (огорчать искренне проникшуюся к ним хозяйку никому не хотелось) переехали в другую квартиру.
Разумеется, учесть все нюансы и добиться идеальных условий в съемной квартире невозможно. Съемное жилье - не собственное, и адаптировать его к своим вкусам не так уж легко. Поэтому будьте заранее готовы к копромиссам - хозяева не хотят оплачивать или вычитать из арендной суммы стоимость ремонта, зато исключительно терпимы к животным и маленьким детям. Район недостаточно удобен и хорош, зато в десяти минутах на метро есть и кафе, и супермаркеты, и зеленый тенистый парк. Подойдя к вопросу выбора квартиры серьезно и взвешенно, вы имеете все шансы получить пусть не идеальное, но - оптимальное для ваших условий жилье.
Многие арендаторы считают, что главное - въехать в квартиру, а уж все остальное приложится само собой. Однако нередки случаи, когда несущественные недостатки жилья заставляли людей спешно искать новую квартиру, теряя уже внесенный аванс.
Необходимость в поиске съемной квартиры может возникнуть по самым разным поводам: это и смена семейного положения (свадьба, развод, появление ребенка), и переезд в другой город, и даже просто смена места работы (как следствие, смена местоположения офиса и, зачастую, размера заработной платы). Ответ на вопрос «какая квартира мне нужна?» невозможен без ответа на вопрос «зачем она мне нужна?» или «чем меня не устраивало предыдущее жилье?»Из всех возможных вариантов ответа на вопрос «зачем?» попробуйте выбрать один, главный, даже если в жизни за короткий период времени произошло немало изменений. Допустим, вы женились (или вышли замуж) и в то же время перешли на новую работу. Чем вы хотите заниматься в первую очередь: обустройством семейного очага или строительством карьеры? А что по этому поводу думает ваш супруг? Очевидно, что для семьи, состоящей из двух законченных карьеристов, приоритетом должна быть удобная дорога на работу плюс наличие развитой инфраструктуры вокруг дома, ведь занятой человек не может себе позволить опоздать на работу или прийти в грязном пиджаке только потому что ближайшая химчистка находится в полутора часах езды по пробкам.
Как бы вы ни привыкли к собственному средству передвижения, обратите внимание на доступность городского транспорта в выбранном вами районе. Единственный выезд из гаража может перекрыть неудачно поставленный грузовик, асфальт на подступах к дому могут перелопатить, в конце концов, машина может просто сломаться. И вот тут, опаздывая на важную встречу, вы обязательно пожалеете, что не сняли квартиру в шаговой доступности от станции метро. Конечно, никто не мешает вызывать такси или поймать частника, но метро, тем не менее, станет хорошей подстраховкой, способом спастись от самых длинных пробок.
Совсем иначе к выбору съемной квартиры будет подходить человек, чей график работы не совпадает с общепринятым. Например, сотрудник, работающий сутки через трое, дежурящий по вечерам или вообще фрилансер, предпочитающий трудиться дома. Конечно, никому не повредит возможность добраться до центра за полчаса, но стоит ли такая мобильность дополнительных расходов вкупе с необходимостью жить, возможно, не в самом привлекательном районе? Человек, работающий по собственному графику, может позволить себе редкое удовольствие погулять в среду утром в полупустом парке или доехать до торгового центра раньше, чем туда доберутся толпы офисных служащих. Зачем отказывать себе в простых радостях, когда можно поселиться в не самом престижном, зато зеленом и уютном районе и найти квартиру, окна которой будут смотреть на парк или сквер, а не на торец соседней многоэтажки?
Конечно, есть требования к съемному жилью, общие для всех категорий съемщиков: и для пары менеджеров, и для семьи из двух дизайнеров-надомников с кучей ребятишек. О необходимости проверить состояние сантехники и электропроводки говорить, конечно, не стоит, это очевидные вещи. Но вот обсудить с хозяевами, кто оплачивает, скажем, замену смесителя в случае его поломки «от старости» нужно сразу. Заранее составьте список бытовых приборов, которые вам необходимы, подумайте, нужен ли вам телевизор или кондиционер.
Если в квартире отсутствует, например, стиральная машина, уточните у хозяев, согласятся ли они на приобретение ее в счет оплаты квартиры, предпочтут ли установить ее самостоятельно или вообще считают стиральную машину вещью необязательной, а потому приобретаемой съемщиками за свои деньги и по своему вкусу. Помните, что в планы хозяев квартиры вовсе не входит обеспечение вашего комфорта и удобства, поэтому заранее выясните, какие именно изменения придется оплачивать лично вам из собственного кармана.
Сразу обговорите вопросы заведения домашних животных. Некоторые квартирные хозяева вовсе не считают, что ваш персидский котенок будет хорошо смотреться на их персидском ковре. Если же вы собираетесь завести (или уже являетесь владельцем) четвероногого друга, лучше сразу отказаться от квартиры, хозяева которой морщатся от одного упоминания собак или кошек.
Многое в выборе съемной квартиры зависит и от того, на какой срок вы планируете ее снять. Может быть, через полгода ваша бабушка собирается переехать к вашим родителям, а вам завещать квартиру или вы всерьез думаете об ипотеке – в обоих случаях вы вполне можете поступиться небольшими удобствами (посредственный ремонт, не самая новая мебель) ради выигрыша в стоимости аренды. Другое дело, если в ближайшее время вы не планируете обзаводиться собственным жильем, тогда к выбору «дома в аренду» (ведь съемная квартира станет вашим домом на долгие годы) нужно подойти как можно тщательнее.
Не последним элементом в мозаике счастливой жизни в съемной квартире могут стать отношения с хозяином этой квартиры. Вам вполне может «достаться» вздорный человек со сложным характером и постоянно меняющимся мнением. Изначально согласившись на косметический ремонт в квартире в счет оплаты, он может вдруг резко воспротивиться попыткам облагородить жилье и запретить любые перестановки, а то и вовсе предъявить претензии по поводу порчи его имущества. Или же напротив: известны случаи, когда радушность хозяев доводила съемщиков до белого каления. Так, радушная хозяйка-пенсионерка сперва взяла в привычку подолгу пить чаи с квартирантами в день оплаты жилья, а затем начала являться в неурочное время с «гостинцами» из села. Визиты старушки день ото дня становились все более частыми и продолжительными, и скоро съемщики почувствовали, что они снимают жилье с неучтенным соседом. И под надуманным предлогом (огорчать искренне проникшуюся к ним хозяйку никому не хотелось) переехали в другую квартиру.
Разумеется, учесть все нюансы и добиться идеальных условий в съемной квартире невозможно. Съемное жилье - не собственное, и адаптировать его к своим вкусам не так уж легко. Поэтому будьте заранее готовы к копромиссам - хозяева не хотят оплачивать или вычитать из арендной суммы стоимость ремонта, зато исключительно терпимы к животным и маленьким детям. Район недостаточно удобен и хорош, зато в десяти минутах на метро есть и кафе, и супермаркеты, и зеленый тенистый парк. Подойдя к вопросу выбора квартиры серьезно и взвешенно, вы имеете все шансы получить пусть не идеальное, но - оптимальное для ваших условий жилье.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
Сообщения
